Στην βικτωριανή Αγγλία, ο θείος των ορφανών παιδιών Φλόρα και Μάιλς προσλαμβάνει την γκουβερνάντα Μις Γκίντενς να τα μεγαλώσει. Όταν τα παιδιά έρχονται στον οίκο που διαμένει, η Μις Γκίντενς αντιλαμβάνεται πως τα φαντάσματα της παλιάς γκουβερνάντας και του κηπουρού της βίλας έχουν στοιχειώσει τα παιδιά. Πλέον, πρέπει να εξορκίσει τα πνεύματα πριν είναι πολύ αργά.